Die fünf rechtlichen und finanziellen Schritte zu den eigenen vier Wänden

 

(djd). Die Bauzinsen bleiben auf einem niedrigen Niveau, die Corona-Pandemie hat zudem bei vielen Menschen den Wunsch nach den eigenen Wänden verstärkt oder geweckt: Der Immobilienmarkt in vielen deutschen Regionen boomt. Ist das passende Traumobjekt gefunden, müssen Wohnungs- oder Hausbesitzer in spe jedoch einiges beachten.

 

Traumobjekt kaufen
Bis sie die Schlüssel endlich in der Hand halten, müssen Hausbesitzer in spe einiges beachten.
Foto: djd/Roland-Rechtsschutzversicherung/AdobeStock – LIGHTFIELD STUDIOS

 

In fünf Schritten zum Traumobjekt

 

1. An die Kaufnebenkosten denken

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„Zum Kaufpreis für das Haus oder die Eigentumswohnung kommen noch diverse Kaufnebenkosten für die Grunderwerbsteuer, die Maklerprovision und den Notar hinzu“, erklärt Rechtsanwalt Thiemo Loof von der Kanzlei Kahlert Padberg in Hamm/Westfalen und Partneranwalt von Roland Rechtsschutz. Insgesamt können sich diese je nach Objekt und Bundesland auf bis zu 13 Prozent des Immobilien-Kaufpreises belaufen. Im Hinblick auf die Maklerprovision gilt seit Ende 2020: Derjenige, der den Makler beauftragt, muss mindestens 50 Prozent der Provision tragen.

2. Finanzierungszusage von der Bank beschaffen

Ist die Entscheidung für das Wunschobjekt getroffen, wird das Kaufprojekt einer Bank vorgestellt. „Zu den benötigten Unterlagen gehören Daten zur Lage, zur Größe, zum Zustand der Immobilie und zum Kaufpreis sowie Einkommensnachweise und Informationen zu Sicherheiten wie Eigenkapital, bereits vorhandene Immobilien oder eine Lebensversicherung“, so Loof. Anschließend erteilt das Kreditinstitut in der Regel innerhalb weniger Tage eine Finanzierungszusage. Wichtig: Eine Finanzierungsbestätigung darf nicht mit einem verbindlichen Darlehensvertrag verwechselt werden.

3. Notartermin vereinbaren

Bei der Terminvereinbarung mit dem Notar sollte man darauf achten, dass zwischen dem Abschluss des Darlehensvertrags und dem Notartermin möglichst nicht mehr als zwei Wochen liegen. Denn: Platzt der Termin aus irgendeinem Grund, hat der Kreditnehmer dann in der Regel die Möglichkeit, den Darlehensvertrag innerhalb der gesetzlichen Frist von 14 Tagen zu widerrufen.

 

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4. Notartermin durchführen

Beim Notartermin sollte man sich nicht scheuen, den Immobilienkaufvertrag gründlich zu lesen und offene Fragen mit dem Notar zu klären. Neuer Eigentümer wird man aber erst mit der Eintragung im Grundbuch.

5. Kaufpreis zahlen

Im Anschluss an die Unterzeichnung des Kaufvertrags überweist der Käufer den Kaufpreis. Hier gibt es zwei Möglichkeiten: Entweder der Käufer beauftragt seine Bank, den Betrag direkt an den Verkäufer zu überweisen. Oder er überweist zunächst auf ein Treuhänderkonto, das durch einen Notar verwaltet wird. Von dort fließt das Geld an den Käufer. Dies gilt als die sicherste Form für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts. „Nach Zahlung des Kaufpreises wird die Änderung des Grundbuchs vorgenommen“, so Thiemo Loof.

 

Beratung zum Traumobjekt
„Zum Kaufpreis für das Haus oder die Eigentumswohnung kommen noch diverse Kaufnebenkosten für die Grunderwerbsteuer, die Maklerprovision und den Notar hinzu“, gibt Rechtsanwalt Thiemo Loof von der Kanzlei Kahlert Padberg in Hamm/Westfalen zu bedenken.
Foto: djd/Roland-Rechtsschutzversicherung/Rene ‚Golz

 

Checkliste für das Traumobjekt

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Der Immobilienmarkt in vielen deutschen Regionen boomt. Wohnungs- oder Hausbesitzer in spe müssen einiges beachten, bis sie sich Eigentümer nennen dürfen.

1. An die Kaufnebenkosten denken. „Diese können je nach Objekt und Bundesland bis zu 13 Prozent des Kaufpreises betragen“, so Rechtsanwalt Thiemo Loof von der Kanzlei Kahlert Padberg in Hamm/Westfalen und Partneranwalt von Roland Rechtsschutz.

2. Finanzierungszusage von der Bank beschaffen und Darlehensvertrag vereinbaren.

3. Notartermin zeitnah nach Abschluss des Darlehensvertrags vereinbaren.

4. Beim Notartermin den Kaufvertrag gründlich lesen und offene Fragen mit dem Notar klären.

5. Im Anschluss an die Unterzeichnung des Kaufvertrags den Kaufpreis überweisen. Danach wird die Änderung des Grundbuchs vorgenommen.